Giriş: Yeni Malik ve Kiracı Arasındaki Hukuki İlişki

Evinizi veya yatırım amaçlı bir gayrimenkulü satın aldığınızda, genellikle önceki sahibin kiracılarıyla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda, “Satın alınan evde kiracı varsa ne olur?” sorusu önem kazanır. Kiracının hakları, yeni ev sahibi karşısında nasıl korunur? Türkiye’deki yasalara göre, kiracının var olan hakları, yeni malik veya ev sahibi değişikliği ile otomatik olarak geçersiz hale gelmez. Bu, Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmıştır.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi? Mevcut Hukuki Durum (2024)

Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Bu sorunun yanıtı, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri ve 2024 yılındaki yasal düzenlemelere bağlıdır. Borçlar Kanunu, kiracının sözleşmesi devam ettiği sürece konumunu koruyan hükümler içermektedir. Yargıtay kararları ise genelde, sözleşme ile belirlenen kira süresi dolana kadar kiracının hakkını korur. Ancak yeni malik bazı tahliye sebeplerine dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu sebepler arasında tahliye taahhütnamesi ve yeni malikin kendi ikamet ihtiyacı bulunur.

Kira Sözleşmesinin Devamı: Yeni Malikin Sorumlulukları

Gayrimenkul alım satımı sonrası kira sözleşmesi genelde devam eder. Sözlü ve yazılı kira sözleşmesi olmak üzere iki ana tür bulunur ve her iki durum da kanunen kabul görmektedir. Kira sözleşmesinin devri yeni malike geçer. Süreli ve süresiz sözleşmelerin her biri için farklı kurallar uygulanır. Süresi dolmayan sözleşmeler yeni malik tarafından devralınır ve bu durum kiracıların güvence altına alınmasını sağlar.

Yeni Sahibin Kiracıyı Çıkarma Şartları

Kiracının tahliyesi, yeni malik tarafından belirli koşullara bağlıdır. Eğer tahliye taahhütnamesi varsa veya yeni malik konuta kendi ihtiyacı için taşınmak istiyorsa, kiracının tahliyesi talep edilebilir. Ayrıca, satış sonrası kiracı tahliye sürecinde 6 aylık süre kuralı uygulanır. Kiracı, taşınmazın satış tarihinden itibaren 6 ay boyunca konutta kalabilme hakkına sahiptir.

Kiracının Hakları ve Tahliyeye Karşı Korunması

Kiracılar, haksız tahliye girişimlerine karşı hukuki olarak korunmaktadır. Mahkeme süreci, kiracıya ispat hakkı tanır ve kiracının mağdur edilmemesi için süreç adil bir şekilde değerlendirilir. Kiracının tahliye davası açılması durumunda, dava sürecinde haklarını koruma yükümlülüğü de bulunmaktadır.

Tahliye Süreci: Nasıl İlerler ve Ne Kadar Sürer?

Kiracının tahliyesi için öncelikle bir ihtarname gönderilir. Bu, kiracıya belirli bir süre içinde tahliye işlemlerine başlaması için tanınan süreyi içerir. Tahliye davasının açılması, zamanlamalar ve olası sonuçlar ise sürecin diğer aşamalarını oluşturur. Kiracı, verilen süreye uymazsa, icra yoluyla tahliye gerçekleşebilir.

Kiracı İle Yeni Malik Arasında Uyuşmazlık Durumları ve Çözüm Yolları

Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları, arabuluculuk veya uzlaşma yolları ile çözülmeye çalışılmalıdır. İcra yolu ile tahliye süreci, hukuki danışmanlık gerektirebilir. Avukatsız tahliye mümkün olsa da, hukuki süreçlerin sorunsuz ilerlemesi için uzman bir avukattan yardım almak genellikle tavsiye edilir.

Sonuç ve Öneriler: Hem Kiracı Hem Ev Sahibi İçin Uyumlu Çözüm Önerileri

Kiracı ve ev sahibinin karşılıklı anlaşma yollarını denemesi her iki taraf için de faydalı olabilir. Kiracıların temel haklarını bilmesi, ev sahiplerinin ise izlemesi gereken yasal yolları takip etmeleri gerekmektedir. Bu, her iki tarafa da daha adil bir süreç sağlayacaktır.

SSS: Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Sık Sorulan Sorular

1. Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?

   Genel olarak evet, ancak bu, belirli hukuki şartlara bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümler çerçevesinde yeni malik belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir.

2. Kiracının tahliye edilmesi ne kadar sürer?

   Tahliye süreci, ihtarname sonrası ortalama 6 ay kadar sürebilir. Ancak davanın tarafların itirazlarına ve mahkemelerin iş yüküne göre değişiklik gösterebilir.

3. Kira sözleşmesi satıldıktan sonra ne olur?

   Kira sözleşmesi, mülkün satılmasıyla birlikte yeni malike devredilir ve sözleşme şartları geçerliliğini korur.

4. Kira sözleşmesi türlerinin hangileri kiracıyı daha fazla korur?

   Süreli sözleşmeler belirlenen tarihlere kadar kiracıyı korurken, süresiz sözleşmeler her iki tarafa da daha esnek koşullar sağlayabilir.

5. Yeni malik taşınma ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir mi?

   Yeni malik, konuta kendi veya ailesi için ihtiyaç duyduğunu kanıtlar ise tahliye talep edebilir.

6. Yazılı kira sözleşmesi olmadan tahliye yapılabilir mi?

   Yazılı sözleşme olmaması durumunda dahi kiracı, sözlü ve fiili sözleşme kapsamındaki haklardan yararlanabilir. Ancak yazılı sözleşme hukuki süreçlerde güçlü bir delildir.

7. Ev sahibi icra yoluyla tahliye edebilir mi?

   Evet, eğer kiracı mahkeme kararına rağmen tahliye etmezse, icra yoluyla tahliye mümkündür.

8. Kira sözleşmesini kim devralır?

   Gayrimenkulün yeni sahibi, mevcut kira sözleşmesi hak ve yükümlülüklerini devralır.

9. Mahkeme süreci kiracı için ne gibi haklar tanır?

   Mahkeme süreci, kiracının kendini savunma hakkına sahip olduğu adil bir süreçtir ve kiracı, haksız tahliyenin önlenmesi için delil sunabilir.

10. Taşınmaz satışı sonrası hangi düzenlemeler yürürlüğe girecek?

    2024 kira düzenlemeleri kapsamında kiracı haklarının daha da korunması amaçlanmakta olup, detaylar resmi gazetelerde yayınlanacaktır.