Giriş
Türkiye’de taşınmaz mülkiyetinin en önemli belgelerinden biri tapu kaydıdır. Ancak tapu kayıtlarında hata, eksiklik veya yanlışlıklar oluşabilir. Bu tür hatalar, mal sahipleri için büyük sorunlara yol açabileceği gibi, hukuki ihtilaflara da neden olabilir. İşte bu gibi durumlarda, tapu kaydının düzeltilmesi davası açılarak hatalı veya eksik kayıtların düzeltilmesi mümkündür.
Bu yazıda, tapu kaydının düzeltilmesi davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, dava süreci ve dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?
Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan yanlış, eksik veya hatalı bilgilerin mahkeme kararıyla düzeltilmesi için açılan bir davadır.
Bu dava ile tapu kaydındaki isim hataları, malik bilgilerindeki yanlışlıklar, taşınmazın yüzölçümüne ilişkin hatalar, mirasçılık sorunları ve benzeri durumlar düzeltilir.
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Tapu kaydında yer alan hataların düzeltilmesi için farklı hukuki gerekçelerle dava açılabilir. En yaygın tapu hataları şunlardır:
- İsim ve Kimlik Bilgisi Hataları
- Tapu sahibinin adının veya soyadının yanlış yazılması
- Kimlik numarası, baba adı gibi kimlik bilgileriyle ilgili yanlışlıklar
- Hatalı Malik Kaydı
- Tapu kaydına yanlış kişinin malik olarak yazılması
- Miras yoluyla geçen taşınmazlarda hatalı mirasçı tespiti
- Yüzölçümü (Metrekare) Hataları
- Taşınmazın tapuda yanlış yüzölçümüyle kayıtlı olması
- Kadastro hataları nedeniyle taşınmazın gerçekte olduğundan büyük veya küçük görünmesi
- Sınır ve Konum Hataları
- Taşınmazın yanlış parsel numarasıyla kaydedilmesi
- Komşu taşınmazlarla ilgili sınır yanlışlıkları
- Tapu Sicilindeki Teknik ve Maddi Hatalar
- Kadastro çalışmaları sırasında yapılan teknik hatalar
- Tapu memurlarının yaptığı yazım veya veri giriş hataları
- Miras ve Veraset Kaynaklı Hatalar
- Murisin (miras bırakanın) yanlış mirasçılar adına tapu tescili yapılması
- Miras paylarının yanlış hesaplanması
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Kimler Açabilir?
Tapu kaydının düzeltilmesini talep edebilecek kişiler:
✅ Taşınmazın gerçek sahibi (Malik)
✅ Mirasçılar (Yanlış miras kaydı yapılan kişiler)
✅ Tapuda hatalı işlem nedeniyle zarar gören kişiler
✅ İlgili kamu kurumları (Belediye, Kadastro Müdürlüğü)
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?
Tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi için izlenmesi gereken adımlar:
1. Yetkili ve Görevli Mahkeme
- Tapu kaydının düzeltilmesi davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.
2. Dava Dilekçesi Hazırlanması
Dava dilekçesinde şu bilgiler yer almalıdır:
- Davacı ve davalı bilgileri
- Hatalı tapu kaydının açıklaması
- Düzeltilmesi istenen kayıtlar
- Mahkemeye sunulacak deliller ve tanıklar
3. Delillerin Sunulması
Tapu kaydının düzeltilmesi için şu deliller kullanılabilir:
📌 Tapu kayıtları
📌 Kadastro raporları
📌 Nüfus kayıtları (Kimlik bilgileri için)
📌 Tanık beyanları
📌 Bilirkişi raporları
4. Mahkeme Süreci
Mahkeme, sunulan belgeleri ve tanık beyanlarını değerlendirir.
- Eğer hata basit bir maddi hata ise, dava kısa sürede sonuçlanabilir.
- Eğer kadastro hatası veya sınır ihtilafı gibi karmaşık bir durum varsa, bilirkişi incelemesi yapılır.
5. Mahkeme Kararı ve Tapunun Düzeltilmesi
Mahkeme, davayı kabul ederse:
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yazı gönderilir ve hatalı kayıt düzeltilir.
- Eğer dava reddedilirse, istinaf veya temyiz yoluna başvurulabilir.
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı Var mı?
Tapu kaydının düzeltilmesi davasında zamanaşımı süresi yoktur. Tapu kayıtlarında hata olduğu sürece her zaman dava açılabilir.
Ancak, kadastro tespitine dayalı hatalar için 10 yıllık hak düşürücü süre bulunmaktadır.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Masrafları
Bu dava için gerekli olan ortalama masraflar (2024 yılı itibarıyla):
| Gider Türü | Yaklaşık Tutar (2024) |
|---|---|
| Başvuru Harcı | 500-1.500 TL |
| Bilirkişi Ücreti | 5.000-10.000 TL |
| Keşif Masrafları | 3.000-7.000 TL |
| Toplam (ortalama) | 10.000 – 20.000 TL |
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapuda isim hatası varsa nasıl düzeltilir?
- Nüfus kayıt örneği ile Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açılarak düzeltilir.
2. Kadastro hatasından dolayı tapu düzeltilir mi?
- Evet, dava açılarak kadastro hataları düzeltilebilir.
3. Miras yoluyla yanlış tapu kaydı yapılmışsa ne yapılır?
- Mirasçılar, tapu kaydının iptali ve düzeltilmesi için dava açabilir.
4. Tapuda yanlış yüzölçümü yazıyorsa nasıl düzeltilir?
- Bilirkişi raporları ve kadastro kayıtlarıyla mahkemeye başvurularak düzeltme yapılır.
Sonuç
Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yanlış veya eksik yazılan bilgilerin düzeltilmesi için başvurulan önemli bir hukuki yoldur. Eğer tapu kaydınızda bir hata olduğunu düşünüyorsanız, hak kaybına uğramamak için mümkün olan en kısa sürede hukuki destek alarak dava açmanız önerilir.
Bir yanıt yazın