📌 1. Kat Mülkiyeti Nedir?
📌 Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde kat maliklerine ait mülkiyet hakkıdır. Tapuda resmi olarak tescil edilen bu hak, daire, iş yeri, depo gibi bağımsız bölümler üzerinde tam mülkiyet sağlar.
✔ Kat mülkiyeti, kat maliklerine bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf yetkisi tanır.
✔ Kat irtifakından farklıdır; kat mülkiyeti tapuya işlenmiş ve tamamlanmış yapılar için geçerlidir.
✔ Binanın ortak alanları (merdiven, asansör, otopark vb.) ortak kullanım hakkına tabidir.
🚨 Örnek: Bir apartmanda tapuda “kat mülkiyeti” yazıyorsa, o dairenin sahibi, bağımsız ve tam mülkiyet hakkına sahiptir.
📌 2. Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
📌 Kat mülkiyeti ve kat irtifakı sıkça karıştırılan iki farklı kavramdır:
| Özellik | Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı |
|---|---|---|
| Tanım | Tamamlanmış binalarda bağımsız bölüm sahiplerine verilen tapu. | İnşaat halindeki projelerde bağımsız bölümlere verilen geçici tapu. |
| Tapu Durumu | Bağımsız bölüm tapusu vardır. | Geçici tapudur, tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir. |
| Bağımsız Kullanım | Sahibi, taşınmazı tamamen kullanabilir ve satabilir. | Sahibi, yalnızca inşaat tamamlanana kadar hak sahibidir. |
| Ortak Alanlar | Kat mülkiyeti sahipleri ortak alanlardan yararlanır. | Kat irtifakı sahipleri sadece hak sahibidir, tam kullanım hakkı yoktur. |
🚨 Örnek: Bir apartman inşaatı devam ediyorsa, maliklere kat irtifakı verilir. İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir.
📌 3. Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
📌 Kat mülkiyetinin kurulması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
1️⃣ Binanın Tamamlanmış Olması:
✔ Yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) alınmalıdır.
✔ İnşaatın tamamlanması ve oturuma hazır hale gelmesi gerekir.
2️⃣ Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
✔ Yönetim Planı hazırlanmalıdır.
✔ Mimari proje, tapu kayıtları ve iskan belgesi ilgili tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.
3️⃣ Tapu Müdürlüğüne Başvuru:
✔ Tüm maliklerin kat mülkiyeti tapusu alması için başvuru yapması gerekir.
✔ Tapuda kat mülkiyeti işlemi tamamlanarak her bağımsız bölüme kat mülkiyetli tapu verilir.
🚨 Örnek: Bir inşaat firması, tamamladığı apartmandaki kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için tapu müdürlüğüne başvurur.
📌 4. Kat Mülkiyeti Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
📌 Kat mülkiyeti kurulabilmesi için şu belgeler gereklidir:
✔ İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
✔ Tapu senedi
✔ Bağımsız bölümleri gösteren mimari proje
✔ Binanın yönetim planı
✔ Kimlik ve başvuru dilekçesi
🚨 Örnek: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek isteyen malik, iskan belgesi ve tapu kaydı ile tapu müdürlüğüne başvurmalıdır.
📌 5. Kat Mülkiyetine Geçişte Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Kat mülkiyetine geçerken şu hususlara dikkat edilmelidir:
✔ Binanın iskan belgesi olmadan kat mülkiyeti alınamaz.
✔ Tapu harcı ve diğer resmi ücretler ödenmelidir.
✔ Tüm bağımsız bölümler için aynı anda kat mülkiyetine geçilmelidir.
✔ Kat mülkiyetine geçişte maliklerin onayı gerekir.
🚨 Örnek: Kat mülkiyetine geçiş için apartmandaki tüm maliklerin sürece katılması gereklidir.
📌 6. Kat Mülkiyetinin Avantajları
📌 Kat mülkiyeti sahiplerine birçok avantaj sağlar:
✔ Bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı kazandırır.
✔ Satış, ipotek gibi işlemler daha kolay yapılabilir.
✔ Devlet desteklerinden ve konut kredilerinden yararlanılabilir.
✔ Tapu kayıtlarında herhangi bir belirsizlik olmadan yasal güvence sağlar.
🚨 Örnek: Kat mülkiyeti olmayan bir daireye bankalar kredi vermez, ancak kat mülkiyetli tapuya sahip bir daire için konut kredisi alınabilir.
📌 7. Kat Mülkiyetinin Ortadan Kalkması (Fesih)
📌 Kat mülkiyeti, belirli durumlarda sona erebilir:
✔ Binanın tamamen yıkılması durumunda.
✔ Kat maliklerinin oy birliğiyle kat mülkiyetini kaldırması halinde.
✔ Mahkeme kararıyla yıkım veya kamulaştırma işlemi gerçekleşirse.
🚨 Örnek: Deprem sonrası ağır hasarlı bir binada kat mülkiyeti iptal edilerek, yeniden yapılanma süreci başlatılabilir.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
📌 Kat mülkiyeti tamamlanmış binalar için alınırken, kat irtifakı inşaat halindeki projeler için verilen geçici tapudur.
🔹 Kat mülkiyeti almak için iskan belgesi gerekli mi?
📌 Evet, iskan belgesi olmadan kat mülkiyeti alınamaz.
🔹 Kat mülkiyetine geçmek için maliklerin oy birliği gerekli mi?
📌 Hayır, çoğunluk yeterlidir ancak tüm bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine geçirilmesi gerekir.
🔹 Kat mülkiyeti olan bir taşınmaz daha değerli midir?
📌 Evet, kat mülkiyetli tapuya sahip konutlar bankalar ve yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edilir.
🔹 Kat mülkiyeti olmadan daire satılabilir mi?
📌 Satılabilir ancak tapuda “kat irtifakı” ibaresi olması, alıcı için risk oluşturabilir.
Bir yanıt yazın