📌 1. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
📌 İzale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olan ortakların taşınmaz üzerindeki ortaklığı sona erdirmek ve bireysel mülkiyet hakkını almak amacıyla açtıkları bir davadır.
✔ Paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip taşınmazlarda ortaklardan biri veya birkaçı istemediği halde taşınmazın bölüşülmesi veya satılması için açılır.
✔ Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını değerlendirir.
✔ Eğer bölünemiyorsa, taşınmaz açık artırma yoluyla satılarak elde edilen gelir ortaklara payları oranında dağıtılır.
🚨 Örnek: Üç kardeş, babalarından kalan bir evi miras aldı. Kardeşlerden biri taşınmazın satılmasını istiyor ancak diğerleri kabul etmiyorsa, izale-i şuyu davası açarak ortaklığı sona erdirebilir.
📌 2. İzale-i Şuyu Davasını Kimler Açabilir?
📌 İzale-i şuyu davasını taşınmaz üzerindeki tüm hissedarlar açabilir.
✔ Paylı mülkiyette (hisseli tapu) herhangi bir hissedar dava açabilir.
✔ Elbirliği mülkiyetinde, tüm mirasçıların birlikte açması gerekir (tek başına açamazlar).
✔ Tapuda herhangi bir pay sahibi olmayan kişiler bu davayı açamaz.
🚨 Örnek: Bir kişi, %10 hisseye sahip olsa bile izale-i şuyu davası açabilir.
📌 3. İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?
📌 Dava açmak için şu adımlar izlenmelidir:
✅ 3.1. Yetkili Mahkeme
✔ Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
✅ 3.2. Gerekli Belgeler
✔ Tapu kaydı
✔ Tarafların kimlik bilgileri
✔ Dava dilekçesi
✔ Eğer varsa mirasçılık belgesi
✅ 3.3. Dava Açma Süreci
✔ Dava, ortaklardan biri tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılır.
✔ Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını değerlendirir.
✔ Bölünebilir ise paylar ayrılarak tescil edilir.
✔ Bölünemezse, mahkeme satış kararı verir.
🚨 Örnek: Bir arsanın üç ortağı varsa ve biri bölüşmek istiyorsa, mahkeme önce arsanın fiziki olarak bölünüp bölünemeyeceğini inceler.
📌 4. İzale-i Şuyu Davasında Taşınmazın Bölünebilir Olup Olmadığının İncelenmesi
📌 Mahkeme taşınmazın bölünebilir olup olmadığını araştırır:
| Taşınmaz Türü | Bölünebilirlik Durumu |
|---|---|
| Arsa | Bölünebilir (imar durumuna bağlıdır). |
| Bina (Apartman Dairesi) | Bölünemez, genellikle satış kararı verilir. |
| Tarla | Bölünebilir (tarımsal büyüklük şartlarına bağlıdır). |
| Bağımsız Kullanıma Uygun Evler | Bölünebilir. |
🚨 Örnek: Üç katlı bir binanın her katı bağımsız bölümler halinde tescil edilebiliyorsa, mahkeme satış yerine kat mülkiyeti oluşturarak ortakları hisselerine göre ayırabilir.
📌 5. İzale-i Şuyu Davasında Satış Süreci
📌 Taşınmaz bölünemezse mahkeme satış kararı verir:
✔ Mahkeme taşınmazın açık artırma ile satılmasına hükmeder.
✔ Satış işlemleri icra dairesi tarafından yürütülür.
✔ Satıştan elde edilen gelir, hissedarların payları oranında dağıtılır.
🚨 Örnek: Mahkeme, bölünemeyen bir apartman dairesinin satışına karar verirse, icra dairesi taşınmazı açık artırmaya çıkarır.
📌 6. İzale-i Şuyu Davasında Süreç Ne Kadar Sürer?
📌 Davaların süresi mahkeme yoğunluğuna ve taşınmazın özelliklerine göre değişir.
✔ Genellikle 1-3 yıl sürebilir.
✔ Bölünebilir taşınmazlarda süreç daha kısa sürer.
✔ Satışa karar verilirse icra süreci ek zaman gerektirir.
🚨 Örnek: Bir arsanın bölünerek tescil edilmesi 1 yıl sürebilirken, satış süreci ek 6 ay daha sürebilir.
📌 7. İzale-i Şuyu Davasında Tarafların Hakları
📌 Hem davayı açan hem de davaya muhatap olan tarafların hakları bulunmaktadır:
✔ Davalı, taşınmazın bölünebilir olduğunu ispat edebilir.
✔ Tüm ortaklar açık artırmaya katılarak taşınmazı satın alma hakkına sahiptir.
✔ Ön alım hakkı (şufa hakkı) bu davalarda uygulanmaz.
🚨 Örnek: Bir ortak, taşınmazın bölünebileceğini ispat ederse, mahkeme satış yerine bölme işlemi yapabilir.
📌 8. İzale-i Şuyu Davasında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Diğer ortaklar satışa karşı çıkıyor | Mahkeme kararı ile satış zorunlu hale getirilir. |
| Ortaklardan biri satışa katılamıyor | Vekil aracılığıyla ihaleye girilebilir. |
| Satışa düşük teklif veriliyor | Ortaklar ihaleye katılarak taşınmazın ucuza gitmesini engelleyebilir. |
🚨 Örnek: İhale sırasında taşınmaz düşük fiyata gitmemesi için ortaklar da teklif verebilir.
📌 9. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 İzale-i şuyu davası hangi mahkemede açılır?
📌 Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
🔹 Ortaklardan biri satış istemezse ne olur?
📌 İzale-i şuyu davası açılır ve mahkeme satışa karar verirse satış zorunlu olur.
🔹 Ortaklık giderme davası kaç yıl sürer?
📌 Genellikle 1-3 yıl sürebilir.
🔹 Mahkeme taşınmazı bölmek yerine satmaya karar verebilir mi?
📌 Evet, taşınmazın bölünmesi mümkün değilse satış kararı verir.
🔹 Açık artırmaya katılabilir miyim?
📌 Evet, tüm hissedarlar açık artırmaya katılabilir.
Bir yanıt yazın