📌 1. Devre Mülk ve Kullanım Hakkı Nedir?
📌 Devre mülk ve kullanım hakkı, taşınmazın belirli dönemlerde farklı kişilere tahsis edilmesi esasına dayanır. Ancak bu iki kavram hukuki açıdan önemli farklar içerir.
✔ Devre mülk, tapuya tescil edilen ve mülkiyet hakkı içeren bir taşınmaz modelidir.
✔ Kullanım hakkı, belirli bir süreyle sınırlı olup mülkiyet hakkı içermez.
✔ Devre mülk, mirasçılara geçebilirken, kullanım hakkı belirli sürenin sonunda sona erer.
🚨 Örnek: Bir kişi devre mülk tapusu alırsa, taşınmazın belirli bir dönem boyunca mülkiyet hakkına sahip olur. Ancak kullanım hakkı satın alırsa, sadece belirlenen süre boyunca taşınmazı kullanabilir.
📌 2. Devre Mülk Tapusu ile Kullanım Hakkı Arasındaki Temel Farklar
📌 Devre mülk tapusu ve kullanım hakkı arasındaki temel farklar:
| Özellik | Devre Mülk Tapusu | Kullanım Hakkı |
|---|---|---|
| Tapu Kaydı | Tapuya tescil edilir. | Tapuya tescil edilmez. |
| Mülkiyet Hakkı | Kişiye belirli bir dönem için mülkiyet hakkı tanır. | Sadece kullanım hakkı verir. |
| Devir ve Satış | Satılabilir, devredilebilir, miras bırakılabilir. | Başka birine devredilemez. |
| Süre | Süresiz veya uzun vadeli olabilir. | Belirli yıllar için geçerlidir. |
| Yasal Dayanak | Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu. | 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun. |
| Cayma Hakkı | Belirli şartlarda mümkündür. | 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden cayılabilir. |
🚨 Örnek: Devre mülk tapusu alan kişi, tapusunu başkasına satabilir veya mirasçılarına bırakabilir. Ancak kullanım hakkı alan kişi, yalnızca belirlenen süre boyunca taşınmazı kullanabilir.
📌 3. Devre Mülk Tapusu Nedir ve Hangi Hakları Sağlar?
📌 Devre mülk tapusu, taşınmazın belirli bir dönem boyunca sahibine mülkiyet hakkı tanıyan bir tapu türüdür.
✔ Devre mülk sahibi, belirlenen dönem boyunca taşınmazı kullanabilir.
✔ Tapu siciline kaydedildiği için satılabilir, devredilebilir ve miras bırakılabilir.
✔ Tapu sahibi, taşınmazla ilgili giderlerden sorumlu olur.
🚨 Örnek: Bir kişi, her yıl 15 Temmuz – 30 Temmuz arasında kullanmak üzere Antalya’da bir devre mülk tapusu satın alabilir.
📌 4. Kullanım Hakkı Nedir ve Hangi Hakları Sağlar?
📌 Kullanım hakkı, taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı olmadan belirli bir süre kullanım izni sağlayan sözleşmesel bir hak türüdür.
✔ Kullanım hakkı sahibi, belirlenen süre boyunca taşınmazı kullanabilir ancak mülkiyet hakkına sahip değildir.
✔ Kullanım hakkı sona erdiğinde, taşınmaz sahibine geri döner.
✔ Başkasına devredilemez veya miras bırakılmaz.
🚨 Örnek: Bir kişi, 5 yıl boyunca her yaz 2 hafta boyunca bir otel dairesini kullanma hakkı satın alabilir, ancak mülkiyet hakkı olmadığı için bunu satamaz.
📌 5. Devre Mülk Tapusu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Devre mülk tapusu alırken şu hususlara dikkat edilmelidir:
✔ Tapu kaydının olup olmadığı kontrol edilmelidir.
✔ Hangi tarihlerde kullanım hakkı verildiği net olarak belirtilmelidir.
✔ Aidat ve bakım giderleri hakkında bilgi alınmalıdır.
✔ Satın alınan devre mülkün ipotekli olup olmadığı incelenmelidir.
✔ Satıcı firmanın güvenilirliği araştırılmalıdır.
🚨 Örnek: Devre mülk tapusu alırken tapuda taşınmazın “devre mülk” olarak kayıtlı olup olmadığı incelenmelidir.
📌 6. Kullanım Hakkı ile Devre Mülk Tapusu Karşılaştırması
📌 Aşağıdaki tabloda devre mülk tapusu ve kullanım hakkının farkları gösterilmektedir:
| Kriter | Devre Mülk Tapusu | Kullanım Hakkı |
|---|---|---|
| Mülkiyet Hakkı | Evet, tapuya tescil edilir. | Hayır, sadece kullanım izni sağlar. |
| Süre | Sürekli veya uzun vadeli. | Belirli bir süre için geçerli. |
| Devir ve Satış | Satılabilir, miras bırakılabilir. | Devredilemez, satılamaz. |
| Tapuya Tescil | Tapu kaydı zorunludur. | Tapuya kaydedilmez. |
| Cayma Hakkı | Kısıtlıdır, sözleşmeye bağlıdır. | 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden kullanılabilir. |
🚨 Örnek: Devre mülk tapusu alan bir kişi mülkiyet hakkına sahip olurken, kullanım hakkı alan kişi sadece belirlenen sürede kullanım hakkına sahiptir.
📌 7. Devre Mülk Tapusu veya Kullanım Hakkı Sahibi Hangi Masraflardan Sorumludur?
📌 Devre mülk tapusu veya kullanım hakkı sahiplerinin ödemesi gereken bazı giderler vardır:
| Masraf Türü | Devre Mülk Tapusu Sahibi | Kullanım Hakkı Sahibi |
|---|---|---|
| Aidat ve Bakım Ücretleri | Ödemek zorundadır. | Ödemek zorundadır. |
| Emlak Vergisi | Ödemek zorundadır. | Ödemez. |
| Tapu Harcı | Öder. | Ödemez. |
| Devir Masrafları | Öder. | Ödemez. |
🚨 Örnek: Devre mülk tapusu sahibi, taşınmazla ilgili emlak vergisi ödemek zorundayken, kullanım hakkı sahibi yalnızca aidat ve bakım ücretlerini öder.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Devre mülk tapusu almak mı yoksa kullanım hakkı almak mı daha avantajlıdır?
📌 Eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız devre mülk tapusu almak daha avantajlıdır. Ancak kısa vadeli kullanım için kullanım hakkı daha uygun olabilir.
🔹 Kullanım hakkı tapuya tescil edilir mi?
📌 Hayır, kullanım hakkı tapuya tescil edilmez, sadece sözleşmeye dayalıdır.
🔹 Devre mülk tapusu miras bırakılabilir mi?
📌 Evet, devre mülk tapusu mirasçılara geçebilir.
🔹 Devre mülk tapusu olan biri taşınmazını satabilir mi?
📌 Evet, devre mülk tapusu satılabilir veya devredilebilir.
🔹 Kullanım hakkı sahibi devre mülkü başkasına kiralayabilir mi?
📌 Hayır, kullanım hakkı başkasına devredilemez.
Bir yanıt yazın