Kiracı ve ev sahibi arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira süresi sona erdikten sonra kiracının taşınmazı boşaltmamasıdır. Bu gibi durumlarda tahliye işlemi, çoğu zaman dava veya icra takibiyle sonuçlanır. Ancak Türk Borçlar Kanunu, ev sahibine kiracının tahliyesini kolaylaştıracak bir yol sunar: tahliye taahhütnamesi.
Peki tahliye taahhütnamesi nedir, hangi şartlarda geçerlidir ve nasıl hazırlanmalıdır? Bu yazıda, geçerli ve hukuki sonuç doğuran bir tahliye taahhütnamesinin nasıl düzenleneceğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge ile kiracı, kiraya verene söz konusu tarih geldiğinde taşınmazı kayıtsız şartsız tahliye edeceğine dair tek taraflı bir beyan sunar.
Bu beyan, ileride yaşanabilecek tahliye uyuşmazlıklarında ev sahibine doğrudan icra yoluyla tahliye imkânı sunar. Ancak bunun için bazı şartların eksiksiz şekilde sağlanmış olması gerekir.
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı
Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. İlgili hükme göre:
“Kiracı, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ve belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak tahliyeyi isteyebilir.”
Bu maddeye göre, taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı şekli ve maddi koşulların sağlanması zorunludur.
Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken şartlar
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların mutlaka sağlanmış olması gerekir:
- Taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra verilmesi
- Kira sözleşmesi imzalanmadan önce ya da aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhüdü geçersizdir.
- Bu husus, kiracının baskı altında kalmaması ve özgür iradesiyle taahhütte bulunması için önemlidir.
- Yazılı şekilde yapılması
- Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü beyan geçersizdir.
- Belge, matbu olabilir; ancak kiracının imzası şarttır.
- Belirli bir tarih içermesi
- Taahhütnamede tahliye edileceği tarih gün/ay/yıl olarak net şekilde yazılmalıdır.
- “Kira süresi sonunda” gibi muğlak ifadeler geçersizdir.
- Kiracının imzasını taşıması
- Tahliye taahhütnamesi bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Ortak kiracılar varsa her biri ayrı ayrı imza atmalıdır.
- Vekâleten imzalanacaksa noter onaylı vekâletname gereklidir.
- Taahhüt edilen tarihte tahliye gerçekleşmemiş olmalı
- Kiracı, belirttiği tarihte taşınmazı tahliye etmemiş olmalıdır.
- Bir ay içinde başvuru yapılması
- Kiraya veren, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmalı veya tahliye davası açmalıdır.
- Bu süre hak düşürücüdür; geçilirse hak kaybı olur.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi örneği nasıl olmalıdır?
Aşağıda örnek bir tahliye taahhütnamesi yer almaktadır. Bu örnek, pratik olarak kullanılabilir ancak her kira ilişkisine göre düzenlenmesi önerilir:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracı: Ahmet Yılmaz
T.C. Kimlik No: 12345678900
Adres: Atatürk Mah. Örnek Cad. No:5/3 Bakırköy / İstanbul
Kiraya Veren: Mehmet Demir
T.C. Kimlik No: 98765432100
Adres: Barbaros Mah. Bağdat Cad. No:23/2 Kadıköy / İstanbul
Kiralanan Taşınmaz: İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Fenerbahçe Mahallesi’nde bulunan ve kira sözleşmesiyle tarafıma kiralanan konut.
İşbu belge ile, yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın 15 Ekim 2025 tarihinde tahliye edip, boş ve kullanılabilir halde kiraya verene teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim.
İşbu tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra, özgür irademle imzalanmıştır.
Tarih: 01.03.2025
İmza: [Kiracı Ahmet Yılmaz’ın imzası]
Tahliye taahhüdü noter onaylı olmalı mı?
Hayır, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için noter onayına gerek yoktur. Ancak uygulamada, ispat kolaylığı açısından noter huzurunda düzenlenmesi tavsiye edilir.
Kiracı tahliye taahhütnamesini iptal edebilir mi?
Kiracı, geçerli şekilde imzalanmış bir tahliye taahhütnamesini tek taraflı olarak iptal edemez. Ancak aşağıdaki durumlar ileri sürülerek geçersizlik iddiasında bulunabilir:
- Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmesi
- Zorla, baskı ile imzalanmış olması
- Tarih içermemesi veya belirsiz olması
Bu iddialar mahkeme huzurunda ileri sürülebilir ve mahkeme belgeyi iptal edebilir.
Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayanarak nasıl işlem yapar?
Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracıya karşı iki yol mümkündür:
- İcra takibi başlatmak (İcra İflas Kanunu m.272 vd.)
- Taahhütnamenin verildiği tarihten itibaren 1 ay içinde, icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız tahliye takibi yapılır.
- Kiracı yasal sürede itiraz etmezse taşınmazdan tahliyesine karar verilir.
- Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak
- Yine 1 ay içinde mahkemeye başvurularak dava yoluyla tahliye istenir.
Uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar
| Kritik Nokta | Açıklama |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi | Aynı tarihli taahhütnameler geçersiz sayılır |
| Belirli bir tarih içermesi | Net tarih belirtilmezse tahliye hakkı doğmaz |
| İmzanın kiracıya ait olması | Vekil ya da başka biri tarafından imzalanması geçersiz kılabilir |
| Süresinde işlem yapılması | Bir ay içinde başvurulmazsa hak kaybı olur |
Örnek senaryo
Kiracı Ayşe Hanım, 1 Şubat 2024’te kira sözleşmesi imzalamıştır. 1 Mart 2024 tarihinde, 1 Ekim 2025’te evi tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmiştir. Ancak bu tarihte evi boşaltmamıştır.
Ev sahibi, 1 Ekim 2025 tarihinden itibaren en geç 1 Kasım 2025’e kadar icra takibi başlatırsa, kiracıyı mahkeme kararı olmaksızın icra yoluyla tahliye ettirebilir.
Sonuç: Tahliye taahhütnamesi güçlü bir hukuki araçtır, ancak dikkatli hazırlanmalıdır
Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için tahliye sürecini kolaylaştıran etkili bir hukuki enstrümandır. Ancak küçük bir hata bile bu belgenin geçersiz sayılmasına yol açabilir. Bu nedenle, taahhütnamenin usulüne uygun şekilde hazırlanması, belirli bir tarihte, kira sözleşmesinden sonra, kiracının serbest iradesiyle imzalanması çok önemlidir.
Bu süreçte hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyacak şekilde hareket edilmesi gerekir. Uyuşmazlık riskini en aza indirmek ve yasal sürecin sorunsuz işlemesi için bir avukattan hukuki destek alınması da önerilir.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın